NFT и недвижимость: «дома новы́, но предрассудки стары»
38
На этой неделе на одном из международных маркетплейсов было выложено объявление о продаже нью-йоркского офисного здания в виде NFT (англ. non-fungible token – «невзаимозаменяемый токен»). Приобретение такого токена оценивается в 15.000 единиц криптовалюты Ethereum (около $28.5 млн) и предоставляет лицу исключительное право на приобретение данного здания.На этом моменте опытный homo juridicus насторожится – как соотносятся между собой понятия «исключительное право» и «приобретение здания»?Начнем с NFT. Будем использовать термины, близкие к современному законодателю. Во внесенном в Государственную Думу в мае этого года законопроекте №126586-8 «О внесении изменений в статью 1225 части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» предлагается следующее определение NFT – «невзаимозаменяемый токен уникального цифрового актива (изображений, видео или другого цифрового контента или актива) в виде невзаимозаменяемых данных, хранящихся в системе распределенного реестра (системе блокчейн)». Многие наверняка слышали о нашумевших продажах картин Бэнкси в виде NFT. Таким образом, NFT является неким цифровым свидетельством, удостоверяющим наличие исключительного права лица на какой-либо уникальный цифровой актив.Как же это работает на рынке недвижимости? Земельному участку или иному объекту недвижимости присваивается уникальный токен (NFT), исключительное право на который приобретает креативный покупатель.Тут опытный homo juridicus насторожится во второй раз и будет прав в своей недоверчивости.Дело в том, что продажа NFT не гарантирует совершение сделки с недвижимостью и не представляет собой передачу акта или титула. Это означает, что традиционная процедура продажи недвижимости должна быть полностью соблюдена в соответствии со всеми существующими требованиями законодательства.И пока прогрессивный покупатель приобретает цифровой сертификат, удостоверяющий владение уникальным токеном объекта...